三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣成功國小裝潢電梯華廈容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：62.05 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原莊NO2
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.007 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.538 坪
附屬建物面積：4.123 坪
共同使用：8.346 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000元/月
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：大地兒童公園
生活機能：永平市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：鄰近成功國小約 300 公尺，適合重視子女就學的家長；周邊有家樂福、全聯及永平市場，生活機能完善。價格與性價比：總價 1800 萬，單價約 62 萬/坪，在新北市三蘆地區屬於親民價格，適合預算有限的家庭。居住硬體：電梯華廈、雙衛浴、通風採光佳，且已完成裝潢，可節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡 27 年，屬於老屋，可能影響貸款年限及未來轉手流動性。樓層條件：位於頂樓（6 樓/6 樓），夏季可能較熱，需留意天花板漏水風險及隔熱措施。停車規劃：無車位，對於有車家庭而言，每日停車需自行找尋車位，便利性稍欠。
機會 (Opportunities)	首購與投資潛力：適合新婚夫妻或首購族進場，未來若有擴建或租金需求，該地段承租率通常不錯。交通優勢：臨近 64 號快速道路及多條公車路線，往來台北市區或南北各地交通便利，具備通勤便利性。生活空間：2 房加 1 房格局規劃彈性，可根據家庭成長需求調整空間用途。
威脅 (Threats)	維護成本：老屋公共設施（如電梯、管線）維修風險較高，需確認社區公設費及專有部分的老化狀況。市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，老舊社區的增值潛力可能較次新宅弱勢。居住品質：頂樓在極端天氣下的居住舒適度可能低於其他樓層，需實地感受採光與隔熱情況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求權衡。

此物件非常適合預算有限、重視學區及通勤便利性的首購族或小家庭。其最大的優勢在於地理位置優異，生活機能成熟，且總價在新北市屬於可負擔範圍，能降低購屋門檻。然而，買房者需明確認知其頂樓位置與 27 年屋齡可能帶來的居住與財務影響。若您能接受老屋的潛在維護成本，並願意投資額外的隔熱措施，此物件在自住價值上具有相當的性價比。建議在簽約前，務必請專業人員詳細檢測房屋結構與水電狀況，並確認車位使用方式是否符合您的長期規劃。

問與答

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